Deweloperzy i nieruchomości

Najbliższy rok przyniesie istotne zmiany na polskim rynku nieruchomości. Nowa Rekomendacja S i ustawa deweloperska racze nie wpłyną pozytywnie na polepszenie kondycji rynku nieruchomości. Które mieszkania czy domy na sprzedaż będą wybierane przez kupujących w najbliższym czasie?

Na pewno: tanie i niewielkie. Cena metra kwadratowego tak propozycji z rynku pierwotnego, jak i z rynku wtórnego, wciąż jest wysoka. Najnowsze zasady Rekomendacji S wprowadzają prawdopodobieństwo obniżenia zdolności kredytowej pewnych wnioskodawców, nawet o kilkanaście procent. W wyniku czego będą oni poszukiwali mieszkań mniejszych i tańszych, bądź przeniosą zakup w czasie, czekając na polepszenie warunków kredytowych i zgromadzenie odpowiedniej kwoty wkładu własnego. Ustawa deweloperska, która wchodzi w życie z końcem kwietnia, spowodowała reakcję deweloperów już w tej chwili. deweloperzy starają się sprzedać inwestycje już zakończone, aby rozpocząć realizację planowanych nieruchomości, zanim ustawa wejdzie w życie. Za obniżeniem cen z rynku pierwotnego idą obniżki nieruchomości z rynku wtórnego. To wystarczające powody, aby stwierdzić, że początek 2012 roku, może być odpowiednim okresem na zakup mieszkania lub domu.

Analitycy pośrednictwa sprzedaży nieruchomości spostrzegli zmniejszenie dynamiki budownictwa indywidualnego. Domy na sprzedaż nie będą więc tak często znajdowały się w prospektach sprzedażowych. Kupujący chcą znaleźć niewielkie mieszkania, na które otrzymają kredyt. przewiduje się kolejne spadki cen mieszkań, wynikające z obniżenia popytu.

Największe ceny inwestycji wciąż można spotkać w stolicy. Ogłoszenia znalezione pod hasłami: mieszkania Warszawa, nieruchomości Warszawa i mieszkania do wynajęcia Warszawa wskazują, że najdroższe jest Śródmieście. Przeciętna cena za metr kwadratowy w tej dzielnicy waha się w zależności od zestawienia, w przedziale od 12 tys. zł do 14 tys. zł. Pomimo dużych cen mieszkania w centrum i śródmieściu Warszawy sprzedają się bez problemu, z powodu prestiżowej lokalizacji oraz świetnego połączenia komunikacyjnego. Wśród kupujących pożądane są także obszary Ochoty i Mokotowa. To wszystko oferty nieruchomości skierowane do osób dysponujących zasobnym portfelem. Które rejony zamieszkują osoby o średnich zarobkach? Najtańsze lokale na sprzedaż pochodzą z: Pragi-Północ, Białołęki i Ursusa.

Sprzedaż mieszkań i mieszkania na wynajem w Krakowie, Poznaniu oraz we Wrocławiu charakteryzują się zdecydowanie mniejszymi cenami za metr kwadratowy w porównaniu do Warszawy. Bez względu na to oferty oczekują przeciętnie ponad 100 dni na sprzedaż. Być może, w aktualnej sytuacji, czas sprzedaży będzie jeszcze dłuższy. Coraz mniejszym zainteresowaniem cieszą się nieruchomości do gruntownego remontu. Nabywcy przywiązują dużą wagę do jakości wykończenia lokalu, za którą często oddają wszystkie oszczędności.